Im Jahre 1990 erbt der Enkel von Josefine und Alfred, Peter Frübing aus Potsdam, das Haus. Er veranlaßt die Aufnahme des Hauses in die Denkmalbuch des Landes Thüringen als ein Architekturbeispiel des Werkbund-Stils. Denkmalwürdig sind insbesondere das Dach und die Fassade des Hauses mit der gefliesten Eingangsloggia und den Sprossenfenstern sowie die Treppenanlage, die Türen und ein Kachelofen im Mansardgeschoß, die weitgehend original erhalten sind.
In den folgenden Jahren werden dringende Erhaltungs-maßnahmen durchgeführt. Sie umfassen den Einbau von Gas-Etagenheizungen im Hochparterre und im Mansard-geschoß und Sanierung der Schornsteine (1991), Kosten 38.000 DM, die Sanierung der Kelleraußenwände (Erneuerung der vertikalen Sperre, Einbau einer Dränage und Erneuerung der Regenwassereinläufe) (1994), Kosten 25.000 DM, Dachreparaturen sowie die Wiederherstellung des Originalzustandes des Daches des Treppenturms nach dem Foto aus dem Jahre 1913 (1995), Kosten 26.000 DM. Die Finanzierung erfolgt über Kredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Dennoch besteht Ende der 90er Jahre weiterhin hoher Sanierungsbedarf (Dach, Fußböden, Fenster, Keller, Sanitär- und Elektroinstallation).
Im Jahre 2000 verkauft Peter Frübing das Haus. Die Ausbaupläne des Käufers, insbesondere für das Dachgeschoß scheitern am Widerstand der Denkmalschutz-Behörde. Um das Jahr 2000 ziehen die letzten Mieter aus, das Haus steht leer und beginnt zu verfallen.
Im Jahre 2010 wird das Haus weiter verkauft. Die neuen Eigentümer lassen es aufwendig und denkmalgerecht sanieren (Architekt: Jan Jaenecke, Dresden) und bewohnen es seit 2011 mit ihren Kindern. Die Sanierung wurde mit dem Denkmalpreis des Ilm-Kreises 2012 ausgezeichnet.
Im Zuge der Sanierung entsteht im Sockelgeschoß in den Räumen der ehemaligen Waschküche und der Bügelstube eine Ferienwohnung, die 2012 eröffnet wird. Damit ist die Villa Frübing 100 Jahre nach ihrer Erbauung wieder ein Gästehaus für Besucher von Ilmenau. Zu den ersten Gästen zählt auch einer der Söhne von Alfred und Josefine Frübing.
Im Jahr 2019 erwerben die jetzigen Besitzer, Annekathrin und Olaf Henke, beide gebürtige Ilmenauer, die Villa Frübing. Von Annekathrin wird die liebevoll eingerichtete Ferienwohnung bis heute weiter betrieben.
